'부동산'에 해당되는 글 112건

아파트를 말할 때 가장 익숙한 건 16평, 24평, 32평 등 '평'으로 말하는 것입니다. 

그러나 요즘 모델하우스나 평면도를 보면 평은 없고 전용면적, 주거공용면적, 기타공용면적, 발코니면적, 공급면적, 계약면적 등 ㎡ 단위만 나오죠. 

이게 다 무슨 말일까요?

전용면적

거실, 안방, 주방, 욕실 등 우리 가족이 쓰는 우리 집의 공간을 말합니다. 전용면적이 실평수가 되며 등기부등본에 기재되는 면적입니다. 

공용면적 (주거공용면적)

복도, 계단, 옥탑, 주차장, 엘리베이터 등 불특정 다수가 공동으로 사용하는 공간을 말합니다. 

공급면적(분양면적) 

공급면적은 주택을 분양할 때 사용해서 분양면적이라고도 하며 전용면적과 공용면적을 합한 면적을 말합니다.  

"나 24평살아요" 라고 말할 때 24평은 공급면적을 말합니다. 평당 천만원이라고 하면 공급면적을 기준으로 나눈 가격입니다. 

그래서 아파트의 면적을 볼때 공급면적보다는 전용면적을 확인해야합니다. 24평 아파트를 샀어도 내가 진짜 거주하면서 사용하는 공간은 24평보다 작습니다. 

서비스 면적 

공급면적에서 발코니와 다락방 면적은 포함되지 않는 서비스 면적입니다. 그래서 베란다가 넓은 아파트를 선택해야 같은 평수라도 집이 넓어보입니다. 

2018년 4월 5일 정부가 공인중개사 자격 시험을 절대평가에서 상대평가로 전환하는 방안을 검토 중이라는 기사가 나왔습니다. 매년 2만명 가까이 늘어나는 합격자 수를 조절하기 위해 절대평가에서 상대평가로 전환하는 방안을 논의중이라고 합니다. 

작년 28회 시험에는 응시인원만 32만명이 몰려 역대 최고 수치를 기록했습니다. 

자세한 공인중개사 합격률은 따로 포스팅했습니다. 아래 글을 클릭~! 

공인중개사 합격률

과거 아줌마, 아저씨들이 따는 공인중개사 자격증에 청년들의 취업난이 계속되면서 공인중개사로 몰려 응시인원이 날이 갈수록 늘어가고 있습니다. 일단 따고 보자는 마음으로 공부하는 20~30대들이 늘어나 합격자수도 증가하고 있습니다.  

현재 공인중개사 시험은 5과목이 100점 만점에 모든 과목이 과락 40점을 넘기고 평균 60점만 넘으면 되는 절대평가입니다. 절대평가이기 때문에 대부분 전략과목이 있습니다. 

1차 시험 과목인 부동산학개론과 민법에선 민법이 더 어렵기 때문에 대부분 부동삭학개론에서 점수를 더 따서 민법 점수를 매꾸려고 합니다. 평균 60점만 넘으면 되니까 전략적인 시험 팁이 필요합니다. 

2차 시험과목인 중개사법, 공법, 공시법에선 다들 공포의 법인 공법을 어려워합니다. 그래서 중개사법을 최소 80점에서 90점 이상을 목표로 하고 공법은 과락만 면하자는 전략으로 시험을 칩니다. 

그러나 이건 절대평가일때 이야기입니다. 절대평가에서 상대평가로 바뀌게되면 공무원 시험과 똑같아집니다. 더이상 평균 60점만 넘으면 되는게 아니라 최고득점자부터 합격인원만큼 잘라버리기 때문에 평균 80점 이상으로 점수가 치솟을 수 있습니다. 

지금도 공인중개사 시험이 어렵다고 하는데 상대평가로 바뀌면 합격하기가 하늘에 별따기겠죠. 

상대평가로 전환된다는 이야기는 이번이 처음이 아닙니다. 예전부터 ~카더라 통신으로 말이 많았습니다. 아파트가 들어서면 아파트 상가에 공인중개사 가게만 4~5개씩 들어서는 실정입니다. 업계에서도 오래전부터 이미 공인중개사가 포화상태에 도달했다는 지적이 나오는 실정입니다. 

아직은 크게 걱정안해도 됩니다. 상대평가로 바뀐다고 하여도 올해 당장, 내년에 당장 변경되는 건 아닙니다. 국토부 관계자는 "최소 5년의 유예기간을 거치는 방안을 논의 중이고 지금 자격시험을 준비 중인 사람들에게 영향을 미치지 않도록 하겠다"고 설명했습니다. 

2018년 29회 공인중개사 시험 일정은 아래와 같습니다. 시험일자는 매년 똑같습니다. 10월 4째주 토요일에 치뤄집니다. 올해도 작년과 똑같이 10월 27일 (토)입니다. 

공인중개사 시험 접수는 www.Q-net.or.kr 에서만 가능합니다. 

큐넷에서 회원가입을 한 뒤 

8월 13일 9시부터 8월 22일 18시까지 

접수기간에 원서접수 신청을 하면 됩니다. 

이때 최근 6개월 이내에 촬영한 증명사진을 jpg 파일로 등록해야합니다. 

원서접수 기간중에는 24시간 접수가 가능하며 접수기간이 끝나고 난 뒤에는 접수를 할 수 없습니다. 접수기간을 꼭 지켜주세요. 

공인중개사 시험은 1차와 2차 원서 접수를 같은 날 하고 시험도 같은 날 오전 오후에 나눠서 칩니다. 1차시험은 부동산학개론과 민법, 2차시험은 중개사법, 공법, 공시법 및 세법 입니다. 각 과목당 40문항이 출제되고 시험시간은 각과목당 50분입니다. 그래서 1차 시험과 2차 1교시는 2과목이니 100분, 2차 2교시는 한과목이니 50분입니다. 2차 2교시에 치는 공시법에는 지적법과 등기법으로 나눌수 있고 공시법과 세법을 합해서 총 40문제가 나옵니다. 

모두 객관식 5지 선택형이며 100점 만점입니다. 각 과목당 모두 40점 이상이 되어야 과락을 면할 수 있고 평균 60점 이상이 되어야 합격입니다. 

공인중개사 시험은 매년 어려워지고 있습니다. 작년에는 역대 최다인원이 응시했고 변별력을 높이기 위해 올해 시험도 작년보다는 더 어려울 것이라는 평이 많습니다. 

공인중개사 시험은 매년 1회만 시행되는 만큼 그 인기가 점점 뜨거워지고있습니다. 2017년에는 응시인원만 32만여 명이 몰려 역대 최고 수치를 기록했습니다. 4년 전 대비 2배가량 늘었습니다. 응시 인원이 늘어나는 만큼 시험은 점점 어려워지고 있습니다. 주위에서 다들 어렵다 어렵다 하는데 얼마나 어려운지 합격률로 알아보겠습니다. 

2012년부터 2016년까지 최근 5년간 공인중개사 합격률을 살펴보겠습니다. 공인중개사 1차 시험의 경우 가장 높았던 합격률은 2015년에 치러진 1차 시험으로 27.9%에 불과하며 나머지 년도의 시험 합격률은 25%를 갓 넘기거나 넘지 못했습니다. 1차 시험과 2차 시험 모두 응시률이 60% 밖에 되지 않습니다. 접수만 해놓고 시험치러 오지도 않은 사람이 40%나 됩니다.   

또한 2차 시험의 경우 2016년에 치러진 시험에서 31.1%의 합격률을 기록한 것을 제외하면 합격률이 1차 시험과 마찬가지로 최근 5년간의 시험에서 25% 부근을 유지했습니다.

◈ 28회 공인중개사 시험 합격자 성별 비교 

2017년에 치러진 28회 공인중개사 시험의 응시자는 약 128,804명이고 이중에서 32,969명이 합격해 합격률은 25.6%로 나타났습니다. 2차 시험 응시자는 76,393명 중 합격인원은 23,698명으로 합격률은 31.02%입니다. 응시자는 여성보다 남성이 더 많으며 합격률로 남성이 조금 높습니다.

작년 시험은 1차 합격률이 26.6%, 2차 시험 합격률은 31.1% 였습니다. 작년보다 올해 시험이 더 어렵게 나왔습니다. 

◈ 28회 공인중개사 시험 합격자 연령대별 비교 

합격자 연령대별 현황을 살펴보면 1차 합격자는 40대가 35.2%로 가장 많았으며 ▲30대 25.8% ▲50대 23.4% 순이었습니다. 최종 합격자는 역시 40대의 합격률이 가장 높았습니다. 40대는 8,873명으로 약 9,000명에 가깝게 37.2% 합격했습니다. 그 다음으로 합격률이 높은 것은 24.7%인 30대로 약 5,800명이 합격했습니다. 세번째는 23.8%인 50대로 5,663명의 합격자를 배출했습니다. 1등인 40대의 압도적인 합격률에 비해 두 연령대의 차이는 비교적 근소했습니다. 

흥미로운 것은 70대와 80대로 각각 19명과 1명의 합격자를 배출했습니다. 특히 80대 1명은 그야말로 ‘노익장’이라 표현해도 부족함이 없을 듯합니다. 10대 중에도 21명의 합격자가 배출된 것으로 보아 공인중개사에 대한 관심은 세대를 가리지 않는 것으로 보입니다.

7월 ~ 8월 

7월, 8월엔 핵심요약강의를 듣지않고 문제풀이에 집중했습니다. 강의 진도에 맞춰서 요약집으로 공부하고 기출문제를 풀고 단원별 모의고사를 출력해서 풀고 단원별 모의고사 강의만 들었습니다. 그런데 민법은 혼자 공부하니 도저히 진도가 안나가서 핵심강의까지 들었습니다. 핵심 강의 강의록이 프린트 할 수 있게 나와있는데 이게 아주 잘 되어있어서 시험치기 직전까지 이것만 봤습니다. 테마별로 필수 암기사항만 A4용지 10장 분량으로 되어있습니다. 

기출문제는 여러번 풀어야하기 때문에 답이 체크 안되어있는 깨끗한 상태로 풀었습니다. 처음에 문제를 풀때는 문제집에 아무 표시도 하지말고 연습장에 답만 체크해서 풉니다.  틀린 문제는 문제번호에 틀렸다고 표시만 합니다. 두번째 풀때에는 틀린 문제만 다시 연습장에 답만 체크해서 풀고 두번 연속으로 틀린 문제는 체크해둡니다. 세번째 풀때는 기출문제집에 직접 줄긋고 동그라미쳐가면서 풀었습니다. 

9월 ~ 10월 

모의고사

9월에 처음으로 모의고사를 쳐봤습니다. 좀 더 일찍 모의고사를 쳐볼껄 후회가 되더군요. 나름대로 열심히 공부했다고 생각했는데 9월 모의고사에 민법이 38점 과락이 나왔습니다. 이 점수에 충격을 받고 그때부터 민법을 작정하고 암기했습니다. 

기출문제

기출문제를 2~3번 풀다보면 반복적으로 틀린 문제들이 나옵니다. 그럼 그 문제만 따로 뽑아서 오답노트를 만들었습니다. 오답노트를 만들때 문제를 노트에 다 적으면 시간이 오래걸리기 때문에 책에서 문제를 오려내는게 가장 빠릅니다. 올해 시험 무조건 붙을 거니까 이 책을 두번 다신 볼 필요가 없다는 생각으로 책을 찢고 가위로 잘라냈습니다. 문제를 잘라냈는데 앞, 뒤로 문제가 중복된다면 중복되는 문제만 따로 적었습니다. 이렇게 하면 나만의 족집게 100선이 만들어집니다. 

나만의 암기노트

암기할때 가장 좋은 건 나만의 암기노트를 만드는 것입니다. A4용지에 각 과목별로 따로 암기사항을 정리해서 만들었습니다. 

왼쪽은 제일 처음만들어 본 부동산학개론 암기노트입니다. 처음 만들어서 그런지 공간 배치에 실패했습니다. 글자도 작고 빈공간없이 빽빽하게 적어서 추가사항이 생겨도 적을 곳이 부족했습니다. 암기노트를 만드실때는 가독성이 좋게 글자는 크게 빈공간을 많이 두어서 넓직하게 적는게 좋습니다. 

오른쪽은 민법 핵심요약 강의노트에 족집게 100선과 자주 틀리는 기출문제를 옮겨적은 암기노트입니다. 민법은 시험치기 직전까지 테마별로 암기에 집중했습니다.

위 사진은 중개사법 암기노트입니다. 위 사진처럼 암기노트를 만들 때 빈공간을 많이 두어서 넓게 적는게 좋습니다. 기출문제나 족집게 100선을 풀다보면 계속 추가해야할 사항이 생기기 때문에 글 사이를 띄어서 적어주세요. 공시법과 세법도 이런 식으로 A4용지 3~4장 분량으로 만들었습니다. 

공법은 요약하기에 양이 너무 많아서 김희상 공법 체계도 교재를 그대로 활용했습니다. 이론부분만 따로 잘라내서 추가할 부분은 포스트잇으로 붙여서 봤습니다. 

이렇게 정리한 암기노트와 기출문제 오답노트를 10월 한달 동안 무한 반복하면서 보고 시험장에서도 기본서 대신 이것만 들고가서 봤습니다. 이렇게 하면 가방도 가볍고 훨씬 보기 편합니다. 

형광펜도 색깔마다 다르게 표시했습니다. 중요 키워드는 초록색, 꼭 암기해야할 사항은 파란색, 끝까지 잘 안외워지고 계속 틀리는 것은 주황색 형광펜으로 표시했습니다. 시험장에선 쉬는 시간에 주황색 형광펜 부분만 빠르게 봤습니다. 

부동산학개론이 점점 어렵게나와서 처음부터 당황했습니다. 모의고사를 쳐도 부동산학개론은 80점대였는데 많이 연습했던 계산문제도 어렵게 나와서 손도 못대는 문제가 많았습니다. 

그나마 민법이 70점이 나와서 무사히 1차에 합격했습니다. 끝까지 민법 암기노트로 암기한게 많이 도움이 됐습니다. 민법은 이해, 이론, 문제풀이 다 필요없이 일단 암기를 먼저 해야 문제가 풀립니다. 

2차시험은 정말 아슬아슬했습니다. 62.5점으로 완전 턱걸이로 합격했습니다. 마킹실수라도 했으면 떨어지는 위험한 점수였지요. 공법은 소문대로 배우지도 않은 문제가 10문제 정도 나왔고 겨우겨우 과락을 면했습니다. 중개사법에서 80점 이상 맞아야 안정권인데 75점이라 고득점에 실패했습니다. 

그렇게 강사님들이 공법 공부할 시간에 중개사법을 더 열심히 하라고 했는데 왜 그런지 알겠더군요. 공법은 아무리 열심히해도 책에도 없는 문제가 나오니 고득점하기 힘듭니다. 그래도 공법이 너무 불안하니까 시험이 다가올수록 공법을 붙들고있게되더군요. 

공법은 과락만 넘긴다 생각하고 중개사법을 아주 정확하게 공부하는게 효율적입니다. 처음에 중개사법 시험치고 나서 체감상 100점인줄 알았습니다. 그러나 시험쳐보니 75점이라니 충격받았습니다. 제가 맞았다고 생각했던 문제들이 자세히 보니 말장난에 다 오답을 찍었더군요.  중개사법은 똑같은 말이라도 살짝 바꿔서 나오거나 "또는" "그리고" "~할수있다" "~해야만한다" 이런 부분을 정확하게 공부해야합니다. 

그래서 이렇게 아슬아슬하게 2차까지 동차로 합격했습니다. 60점이든 100점이든 합격한게 중요하니까 턱걸이라도 꼭 동차로 준비해서 모두들 한번에 합격하시길 바랍니다. 

2017년 제 28회 공인중개사 시험 합격자 발표와 이의신청 결과가 2017년 11월 29일 (수) 오전 9시에 발표되었습니다. 

과연 이의신청이 받아들여졌을까요? 

2017년 제 28회 공인중개사 시험 확정답안은 아래와 같습니다. 

< 1차 - 1교시 A형 > 

< 1차 - 1교시 B형 > 

< 2차 - 1교시 A형 > 

< 2차 - 1교시 B형 > 

< 2차 - 2교시 A형 > 

< 2차 - 2교시 B형 > 

아쉽게도 이의신청은 공시법 12번 1문제만 모두정답 처리되었습니다. 

2차 공시법  

A 형 12번, B 형 12번

- 큐넷 가답안 정답 ①번

- 이의신청 정답 : 모두 정답 

<문제 > 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법령상 지적소관청이 토지소유자에게 지적정리 등을 통지하여야 하는 경우로 틀린 것은？ (단, 통지받을 자의 주소나 거소를 알 수 없는 경우는 제외)

① 도시개발사업 시행지역에 있는 토지로서 그 사업 시행에서 제외된 토지의 축척을 지적소관청이 변경하여 등록한 경우

② 지적공부의 등록사항에 잘못이 있음을 발견하여 지적소관청이 직권으로 조사, 측량하여 정정 등록한 경우 

③ 토지소유자가 하여야하는 토지이동 신청을 '민법' 제404조에 따른 채권자가 대위하여 지적소관청이 등록한 경우 

④ 토지소유자의 토지이동신청이 없어 지적소관청이 직권으로 조사, 측량하여 지적공부에 등록하는 지번, 지목, 면적, 경계 또는 좌표를 결정하여 등록한 경우 

⑤ 지번부여지역의 일부가 행정구역의 개편으로 다른 지번 부여지역에 속하게 되어 지적소관청이 새로 속하게 된 지번부여지역의 지번을 부여하여 등록한 경우

"토지의 이동"이란 토지의 표시를 새로 정하거나 변경 또는 말소하는 것을 말하며, "축척변경"이란 지적도에 등록된 경계점의 정밀도를 높이기 위하여 작은 축척을 큰 축척으로 변경하여 등록하는 것으로 "토지이동"은 "축적변경"을 포함합니다.

제83조(축척변경)에 따르면 지적소관청은 제86조에 따른 도시개발사업 등의 시행지역에 있는 토지로서 그 사업 시행에서 제외된 토지의 축척변경을 하는 경우 축척변경위원회의 의결 및 시·도지사 또는 대도시 시장의 승인 없이 축척변경을 할 수 있으며

제86조에 따르면 「도시개발법」에 따른 도시개발사업, 「농어촌정비법」에 따른 농어촌정비사업, 그 밖에 대통령령으로 정하는 토지개발사업의 시행자는 대통령령으로 정하는 바에 따라 그 사업의 착수·변경 및 완료 사실을 지적소관청에 신고하여야 하고, 동 사업과 관련하여 토지의 이동이 필요한 경우에는 해당 사업의 시행자가 지적소관청에 토지의 이동을 신청하여야 합니다.

(정답지문 1번) 도시개발사업 시행지역에 있는 토지로서 그 사업시행에서 제외된 토지의 축적을 지적소관청이 변경하여 등록하는 경우(83조3항 내용)은 86조 1,2항에 포함되는 사항에 해당하고, 또한, 제87조에 따라 시행자가 소유자를 대신하여 신청한 경우에 해당되며, 제89조(등기촉탁)에 따라 지적소관청이 지적공부에 등록하거나 지적공부를 복구 또는 말소하거나 등기촉탁을 하여야 하는 것으로 제90조에 따라 소유자에게 통지해야 하는 대상입니다.

또한, 지문 1은 2항에 포섭되는 내용으로서, 1차로 2항에 1~3호에 해당하여 소유자 신청 또는 지적관청의 직권으로 일정한 지역을 정하여 그 지역의 축척을 변경할 수 있으며, 이 경우 3항 1,2호에 해당하지 않으면 시행지역의 토지소유자 3분의 2 이상의 동의를 받아 제1항에 따른 축척변경위원회의 의결을 거친 후 시·도지사 또는 대도시 시장의 승인을 받아야 한다는 것입니다.

따라서, 2항에 포함되는 것으로 89조 등기촉탁 대상이 되며, 90조 지적정리의 통지대상에 포함됩니다. 

이에따라 1번 지문은 맞음으로 틀린 지문이 없어 출제오류로 전체정답 처리되었습니다. 

 9월, 10월이 되면 학원에서 강사들이 족집게 100선이 나옵니다. 총정리는 해야하고 양은 너무 많고 시험치기 2달 남았는데 뭘 봐야하나 고민하면서 족집게 100선만 기다리게 됩니다. 강사님들이 올해 시험에 나올 것 같은 문제 100문제를 찍어주니까 왠지 이것만 봐도 합격할 것 같은 기분이 듭니다. 저도 마지막 달에 족집게 100선과 기출문제 중에서 뭘 봐야하나 엄청 고민하고 여기저기 질문도 많이 했습니다. 가장 좋은건 둘 다 보는 것입니다. 

 저는 둘 다 보기는 했지만 마지막까지 족집게 100선을 달달 외웠습니다. 기출은 최근 10년치를 봐야하니 양이 너무 많고 족집게는 그나마 100문제니까 그나마 양이 적은 족집게 100선을 중점적으로 봤습니다. 

 막상 시험을 쳐보니 제가 틀렸다는걸 알 수 있었습니다. 문제은행식으로 출제되는 게 아니라 기출문제가 똑같이 나오진 않지만 비슷한 지문이 약간 변형되서 나오는게 많습니다. 족집게 100선보다는 기출문제에 더 중점을 둬야합니다. 

 공부시작할때부터 기출문제 오답노트를 안만들어놓은게 후회가 되더군요. 저는 기출문제집을 사서 총 5번 풀었는데 틀린 문제만 계속 틀립니다. 틀릴때도 똑같은 틀린 답 찍어서 틀리고 5번 풀어서 5번 모두 틀린 문제도 있습니다. 이런 것만 따로 모아서 오답노트를 만들어두면 9월, 10월에 총정리할때 아주 유용하게 쓰입니다. 

 지금 공부를 시작하는 분이라면 기출문제 오답노트 만들기를 추천해드립니다. 처음에 문제를 풀때는 문제집에 아무 표시도 하지말고 연습장에 답만 체크해서 풉니다. 기출문제를 여러번 풀어야하기 때문에 답이 체크 안되어있는 깨끗한 상태로 만듭니다. 틀린 문제는 문제번호에 틀렸다고 표시만 합니다. 이렇게 시험칠때까지 기출문제를 2~3번 풀다보면 반복적으로 틀린 문제들이 나옵니다. 그럼 그 문제만 따로 뽑아서 오답노트를 만듭니다. 오답노트를 만들때 문제를 노트에 다 적으면 시간이 오래걸리기 때문에 책에서 문제를 오려내는게 빠릅니다. 문제를 오려냈는데 앞, 뒤로 문제가 중복된다면 중복되는 문제만 따로 적으면 됩니다. 이렇게 하면 나만의 족집게 100선이 만들어집니다. 

 이렇게 반복적으로 기출문제를 풀다보면 강사님이 만든 족집게 100선에 없지만 왠지  촉이 오는 문제들이 있습니다. 이 문제는 올해 나올 것만 같은 촉이 오면 자신의 촉을 믿으세요. 시험을 쳐보니 제가 찍은 문제들도 많이 나왔습니다. 

 공인중개사 시험은 1과목당 40문제에 50분이 주어집니다. 1차 부동산학개론과 민법은 총100분에 80문제를 풀어야합니다. 답안지 마킹 시간 10분을 빼면 거의 1분에 1문제씩 풀어야하기때문에 1차는 특히 시간싸움입니다. 

 1차 시험은 9시 30분 부터 11시 10분 까지입니다. 

• 9:30 ~ 10:00 

 30분 동안 부동산학 개론을 풉니다. 여기서 계산 문제는 모두 패스합니다. 허프의 확률모형 같은 쉬운 문제라도 계산하면 시간이 꽤 걸립니다. 계산문제는 나중에 모아서 한꺼번에 푸는게 더 잘풀립니다. 문제를 아무리 읽어도 무슨 말인지 모르는 문제도 패스합니다. 한문제의 번호를 1번부터 5번까지 다 읽어도 답을 못 찾았다면 다시 읽지말고 패스하세요. 2개 중에 답이 뭔지 헷갈린다 하는 문제도 패스합니다. 이렇게 다 패스하면 30분 안에 부동산학개론 쉬운 문제를 다 풀 수 있습니다. 패스할때는 문제 번호에 ○, △, ☆ 등 자기만 아는 표시를 해두면 됩니다. 

 1차 시험은 시간이 부족하기 때문에 문제를 풀다가 2번에서 답이 나왔으면 나머지 3, 4, 5번은 보지말고 바로 다음 문제로 넘어갑니다. 너무 찝찝하면 이렇게 빠르게 넘어간 문제들은 표시를 해두고 10시 30분부터 11시까지 남은 시간에 다시 봅니다. 그러나 시간이 부족해서 아예 답을 못 찾은 문제도 많기 때문에 나중에 답 찍고 넘어간 문제까지 다시 볼 시간이 없습니다. 그래서 많이 아는 것보다 정확하게 아는게 중요합니다. 내가 공부한 대로 이게 답이 정확하다면 바로 그 다음문제로 넘어가세요. 

• 10:00 ~ 10:30 

 30분 동안 민법 문제를 풉니다. 문제지문이 너무 길어서 문제 읽는데 시간이 오래 걸리는 문제는 패스합니다. 부동산학개론과 마찬가지로 2개 중에 답이 뭔지 헷갈린다 하는 문제, 한번 읽어도 답이 안나오는 문제는 문제 번호에 ○, △, ☆ 표시를 하고 모두 패스합니다. 쉬운 문제, 정확하게 답을 아는 문제만 30분 동안 빠르게 풉니다. 민법에서도 마찬가지로  문제를 풀다가 1번에서 답이 나왔으면 나머지 2, 3, 4, 5번은 보지말고 바로 다음 문제로 넘어갑니다. 

• 10:30 ~ 11:00 

 30분동안 부동산학개론 계산문제와 패스한 문제, 민법의 패스한 문제를 풉니다. 다시 봐도 정말 답을 모르는 문제는 마지막에 찍어야하니 남겨두세요. 마지막에 찍을 문제들은 앞에 패스한 문제와 다른 표시로 문제번호에 표시를 해둡니다. 저는 처음에 패스할땐 ○로 마지막에 찍을 문제는 ☆로 했습니다. 부동산학개론 계산문제를 풀면서 손도 댈 수 없이 어려운 문제는 풀려고 애쓰지말고 찍는게 낫습니다. 어려운 계산 문제 풀 시간에 지문으로 된 문제를 푸는게 맞을 확률이 더 높습니다. 

• 11:00 ~ 11:10

 답안지 마킹을 할때는 실수할 수 도 있으니 시간 여유를 두고 하는게 좋습니다. 실제로 답안지 마킹을 하는건 5분도 안걸리지만 시험끝나기 5분 남겨두고 마킹을 하면 실수했을때 수정할 시간이 부족합니다. 문제를 다 못풀었더라도 11시가 되면 무조건 답안지 마킹을 시작합니다. 모르는 문제는 빼고 답안지 마킹을 다 해야합니다. 

 답안지 마킹을 다 했고 몇번을 봐도 답을 모르는 문제는 이제 찍어야합니다. 더 붙들고 있을 시간이 없습니다. 마킹한 답안지를 보고 답으로 체크한 1, 2, 3, 4, 5번의 숫자를 세어보세요. 한과목에 40문제니까 각 번호별로 답이 골고루 8개씩 배분된다고 합니다. 숫자를 세어보고 가장 답이 작게 나온 번호가 있으면 그 번호로 찍으세요. 그게 한문제라도 답으로 될 확률이 높습니다.  

 공인중개사 1차, 2차 시험을 모두 친다면 1차 시험이 끝나고 점심시간이 있습니다. 점심시간은 11시 10분부터 1시까지입니다. 1시에 바로 2차 시험이 시작되니 실제로는 12시 30분까지 시험장에 입실해야합니다. 점심시간엔 밖에 나가서 점심을 사먹는 사람보다 교실에서 도시락이나 간식으로 간단히 때우고 공부하는 사람들이 대부분입니다. 간편하고 소화가 잘되는 음식으로 죽, 바나나, 떡, 초코바, 김밥, 샌드위치 등이 있습니다. 저는 바나나, 떡, 마카롱을 챙겨갔습니다.  

 2차 시험은 공포의 법이라는 공법이 있기 때문에 공법과 중개사법에 중심을 둬야합니다. 저는 점심시간에도 밥을 먹으면서 책을 봤습니다. 시험끝나고 화장실 잠깐 다녀오면 11시 15분 정도 되겠네요. 11시 15분부터 11시 50분까지 빠르게 공시법과 세법을 봅니다. 이때 암기할 것만 요약해놓은 A4 2~3장 분량의 요약서가 있으면 좋습니다. 11시 50분부터 12시 20분까지 30분동안 중개사법을 봅니다. 12시 20분부터 12시 50분까지 30분동안 공법을 봅니다. 보통 시험치기 10분이나 15분 전부터 책을 모두 넣으라고 합니다. 점심시간은 유동적으로 2차과목 (중개사법, 공법, 공시법, 세법)중에서 본인에게 취약한 과목을 집중적으로 시간을 늘려서 보면 됩니다. 

• 13:00 ~ 13:40 

 중개사법은 1차시험 처럼 답이 나와도 다음 문제로 넘어가면 안됩니다. "할수 있다." " 해야만 한다" "또는" "~와" 이런 치사한 문제가 많이 나오기 때문에 지문을 1번부터 5번까지 꼼꼼히 읽어야합니다. 1번이 답이 확실하다고 하더라도 5번까지 읽어보세요. 1번이 함정일 수 있습니다. 

 평소 모의고사를 치면서 본인이 이렇게 지문을 꼼꼼하게 다 읽었을때 시간이 얼마나 걸리는지 체크를 해봅니다. 저는 처음에는 50분이 걸렸습니다. 모의고사를 치면서 계속 연습하니 40분으로 시간이 단축되더군요. 몇번을 봐도 모르는 어려운 문제는 문제 번호에 ○, △, ☆ 표시를 하고 패스합니다.

• 13:40 ~ 14:10 

 공법은 오히려 문제를 푸는데 시간이 많이 안걸립니다. 배운적도 없는 생전 처음보는 문제가 10문제 이상나오니까요. 이런 문제들은 아무리 봐도 모르는 문제라서 찍을 수 밖에 없습니다. 

 공법 중에서도 특히 도시 및 주거환경정비법이 어렵게 나옵니다. 문제를 풀때 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 도시개발법, 건축법, 주택법, 농지법을 풀고 마지막에 도시 및 주거환경정비법을 푸는게 좋습니다. 

 애초에 공법은 60점 목표나 과락만 면하자는 공포의 법입니다. 생전 처음보는 문제는 패스하고 내가 외우고 있는 답을 확실하게 알고있는 문제만 푸세요. 내가 아는 것만 실수 없이 풀어도 충분히 40점은 넘게 나옵니다. 

• 14:10~ 14:30

14시 10분부터 14시 30분까지 20분 동안 중개사법 어려운 문제와 공법의 남은 문제들을 풉니다. 여기서 남은 시간동안 공법과 씨름하는 것보다 중개사법을 좀 더 꼼꼼히 보는게 좋습니다. 중개사법을 80점 이상 고득점을 해야 공법 어려운 문제를 다 틀리더라도 합격할 수 있습니다. 

• 14:30 ~ 14:40 

 답안지 마킹을 할때는 실수할 수 도 있으니 시간 여유를 두고 하는게 좋습니다. 실제로 답안지 마킹을 하는건 5분도 안걸리지만 시험끝나기 5분 남겨두고 마킹을 하면 실수했을때 수정할 시간이 부족합니다. 문제를 다 못풀었더라도 14시 30분이 되면 무조건 답안지 마킹을 시작합니다. 모르는 문제는 빼고 답안지 마킹을 다 해야합니다. 

 답안지 마킹을 다 했고 몇번을 봐도 답을 모르는 문제는 이제 찍어야합니다. 더 붙들고 있을 시간이 없습니다. 마킹한 답안지를 보고 답으로 체크한 1, 2, 3, 4, 5번의 숫자를 세어보세요. 한과목에 40문제니까 각 번호별로 답이 골고루 8개씩 배분된다고 합니다. 숫자를 세어보고 가장 답이 작게 나온 번호가 있으면 그 번호로 찍으세요. 그게 한문제라도 답으로 될 확률이 높습니다.  

• 14: 40 ~ 15: 10 

30분 동안 쉬는 시간입니다. 화장실도 다녀오면 2차 2교시에 치는 공시법과 세법을 보기엔 촉박한 시간입니다. 보통 15시부터 감독관들이 답안지를 나눠주며 책을 모두 넣으라고 합니다. 그럼 공부할 시간이 더더욱 부족합니다. 전 화장실 갈때에도 요약서를 들고갔습니다. 왠 오바인가 싶지만 이렇게 화장실에서 본 문제가 세법에서 1문제 나왔습니다. 감독관이 책 넣으라고 할때까지 빠르게 공시법과 세법을 보세요. 

1. 수험표

 수험표는 한국산업인력공단 사이트(www.q-net.or.kr)에 접속하여 출력해서 가면됩니다. 대리시험 방지를 위해 수험표 얼굴을 꼭 확인하기 때문에 수험 번호만 알면 안되고 꼭 출력해야합니다. 인쇄는 흑백, 칼라 상관없이 본인 사진과 수험번호가 있는 첫장만 출력하면 됩니다. 시험 당일 수험표를 분실하거나 가져오지 않았다면 해당 시험장의 시험본부에 신분증을 들고가면 인쇄가능합니다.

2. 신분증

 신분증은 주민등록증, 기간 만료 전인 여권, 운전면허증, 외국인등록증, 재외동포국내거소증, 공무원증, 장교 및 부사관 신분증, 군무원증 입니다. 위 신분증이 없다면 대체 신분증으로 주민등록등본(초본), 의료보험증, 군인(휴가증)을 가져가면 됩니다. 다만 대체 신분증은 신분증 미소지자 서약서를 별도 작성하여 지문 날인 후 지정된 일자까지 규정 신분증을 각 지역본부에 제출해야 합니다.

3. 시계

 시험장에 벽걸이 시계가 없을 수도 있습니다. 의무적으로 시험장에 벽걸이 시계를 둬야하는 건 아니라서 손목시계를 준비하는 게 좋습니다. 전 다이소에서 가장 싼 5천원 시계를 구입했습니다. 스탑워치도 사용이 가능하지만 책상은 좁고 시험지는 커서 공간이 부족합니다. 스탑워치는 시험지 넘기다가 떨어뜨릴 수도 있으니 가능하면 손목시계를 추천합니다.  

4. 계산기

공학용계산기는 사용 가능하다 불가능하다 말이 많아서  한국산업인력공단에 문의해봤습니다. 공학용 계산기도 사용이 가능하다고 합니다. 단 저장 기능(메모리칩)이 있으면 리셋 후 사용이 가능합니다. 

 계산기는 주로 1차 부동산학개론에서 계산기를 사용합니다. 2차에서도 중개사법의 중개보수 계산문제나 세법의 세율 계산 문제에서 계산기를 사용할 수도 있으니 시험 끝날때 까지 계산기는 책상 위에 두는게 좋습니다.

5. 컴퓨터용사인펜

 컴퓨터용사인펜은 고3 수험생들이 많이 쓰는 "원터치 양면 컴퓨터용 사인펜"을 추천합니다. 문제풀 시간이 부족하기 때문에 마킹도 시간싸움입니다.  원터치 양면 컴퓨터용 사인펜은 답인 번호를 색칠하는게 아니라 점처럼 콕 콕 찍으면 되기때문에 마킹을 빨리 끝낼 수 있습니다.

6. 수정테이프

  답안지(OMR카드)를 교체할 시간이 없을때 수정테이프를 사용하면 됩니다. 액상으로 된 수정액은 번지기 때문에 사용할 수 없습니다. 테이프 형으로 된 수정테이프를 구매하면 됩니다.

7. 필기도구 - 연필, 샤프, 볼펜

 문제를 풀때 개인마다 연필, 샤프, 볼펜 등 선호하는 필기도구가 있습니다. 저는 뾰족하게 갈아서 사각거리는 연필 느낌이 좋아서 주로 연필을 사용했습니다. 혹시나 부러지면 교체해서 쓰고 줄긋고 동그라미 치면서 문제를 풀다보니 연필이 빨리 닳아서 깍은 연필만 10자루 챙겨갔습니다. 컴퓨터용사인펜, 수정테이프도 만약을 대비해 2개씩 챙겨갔습니다.   

8. 방석

9. 귀마개, 청심환

  소음에 민감하신 분들은 귀마개를 끼고 시험을 쳐도 됩니다. 너무 긴장해서 청심환을 드시는 분도 계신데 청심환은 안 먹는게 좋습니다. 청심환은 신경안정제 성분이 있어서 시험치는 데 잠이 오거나 머리가 멍할 수 도 있습니다. 꼭 드셔야하는 분은 시험치기 전에 미리 청심환을 먹고 부작용이 없는지 체크해보는게 좋습니다.

10. 비상약 - 소화제, 설사약, 유산균  

  시험이 시작되면 시험이 끝날 때까지 퇴실 할 수 없습니다. 갑자기 배탈이 나거나 당장 화장실을 가야만 하는 상황이라면 시험포기 각서를 쓰고 화장실을 갈 수 있습니다. 그 뒤엔 시험장에는 못 들어오고 시험장 본부에서 시험이 끝날 때까지 기다려야합니다. 이런 비상시를 대배해서 소화제, 설사약, 유산균을 챙기는 것도 좋습니다.   

11. 물

시험장엔 정수기가 없습니다. 점심과 함께 마실 물도 준비하세요. 커피는 이뇨작용이 있기때문에 조금만 마시는게 좋습니다.

12. 점심 

점심시간은 11시 10분부터 오후 1시까지 입니다. 점심시간엔 밖에 나가서 점심을 사먹는 사람보다 교실에서 도시락이나 간식으로 간단히 때우고 공부하는 사람들이 대부분입니다. 간편하고 소화가 잘되는 음식으로 죽, 바나나, 떡, 초코바, 김밥, 샌드위치 등이 있습니다. 저는 바나나, 떡, 마카롱을 챙겨갔습니다.