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대연4구역 재개발이 이제 대연 푸르지오 클라센트로 일반분양을 하네요.

부산공고와 성지고등학교 사이에 1,057세대로 지어질 예정입니다. 

행정구역은 대연동인데 우암동과의 경계에 위치해서 우암 푸르지오라고 까이기도 하지요.

초역세권에 평지는 아니지만 못골역에서 걸어서 10분 거리(600m)입니다.

대연 3구역과 대연 8구역까지 모두 9,085세대의 대규모 재개발이 진행되고 있습니다. 

초등학교는 석포초등학교로 배정됩니다.

도보로 800m이상이 되기 때문에 입주민 전용 셔틀 구입 예산을 확보해서 입주자대표단에서 관리, 운영할 계획입니다.

< 조감도 > 

대연 4구역은 데크를 4층 높이로 올려 평탄화한 후 시공을 합니다. 

< 단지배치도 >

< 동호수 배치도 > 

전타입이 남동향, 남서향으로 84A는 조합원이 전부 가져가서 일반분양이 없습니다.

바로 옆 현대아파트 22층에서 촬영한 사진입니다. 101동의 전타입은 광안대교 뷰가 나옵니다. 저 멀리 엘시티와 W까지 보이네요. 야경도 멋질 것 같습니다. 조합원이 다 가져간 이유가 있네요. 

남서향뷰입니다. 영도와 북항대교가 보이네요. 

< 공급 대상 >

< 분양가 > 

< 평단가 >

평단가는 84타입보다 59타입이 더 비쌉니다. 요즘 59타입 평단가가 더 비싸게나오는 경우가 많네요. 

중도금 유이자 (60%) 

분양가는 주변 시세대비 아주 착하게 나왔네요. 중도금이 무이자가 아니라 유이자인게 좀 아쉽네요. 

< 조합원 평균 분양가격 >

59A 24,440만원

59B 25,160만원

74A 28,975만원

74B 28,660만원

84A 32,150만원

84B 32,040만원

84C 32,530만원

< 분양일정 >

대연 푸르지오 클라센트 모델하우스 사전 예약 사이트 

http://www.prugio.com/house/2020/daeyeon/visitorsys/

오픈 시간 : 오전 10시 

접수기간 : 2020.07.22(수) 09: 00 ~ 2020.08.01(토) 17:00

방문기간 : 2020.07.24(금) 10:00 ~ 2020.08.02 (일) 17:00

주차장 없음

신분증 꼭 가져가세요!! 

5월 17일 일요일에 양정 2구역 재개발인 양정 포레힐즈 스위첸 모델하우스가 오픈했다. 5월 15일 오픈 당일에 비가 오는데도 불구하고 줄이 어마어마하게 길어서 2시간이나 기다렸다는 말을 듣고 각오하고 갔다. 

혹시나 싶었는데 역시나 줄이 끝도 없이 이어져있다. 오전 12시에 도착! 

모델하우스 오픈 시간이 오전 10시니까 아예 아침일찍 오전 9시에 가거나 오후 늦게 가는게 좋을 것 같다. 

대기줄 위에 몇시간 기다려야하는지 친절하게 표시되어있다. 2시간 기다릴 걸 각오했는데 줄이 금방 줄어서 1시간 정도 기다렸다. 사람이 많으니 떳다방 아줌마들이 와서 폰 번호도 받아가고 다른 아파트 분양사에서 홍보도 나왔다. 덕분에 물티슈랑 행주만 수북하게 받았다. 

코로나때문에 입구에는 통과형 클린 소독기가 설치되어 있다. 들어가면 신분증을 확인하고 방문자 기록을 하고 열체크를 하고 손소독을 해야 들어갈 수 있다. 

신분증은 필수~!! 

코로나때문인지 신분증이 없으면 입장할 수 없다. 1~2시간이나 기다렸는데 신분증이 없어서 못 들어간다니 몇몇 사람들과 실갱이가 오갔다. 그래서인지 직원들이 줄 서 있는 사람들에게 신분증 가져왔는지 일일이 확인을 했다. 

동간 거리는 40 ~ 70m 이상으로 저층이 아니라면 일조는 괜찮다. 엘리베이터는 2세대 당 1대 사용이라 불편할 것 같다. 

평지가 아니라 경사지에 위치해있어 계단식 3단 데크로 만들어진다. 대략 테크마다 3층 높이이다. 

주차장은 지하 4층까지 있고 주차대수는 1.17 : 1

84A 평면도 

구조 잘 빠졌다고 소문이 자자한 84A 타입은 4베이 판상형 구조로 침실이 4개다. 

거실에 있는 공용 욕실은  특이하게 건식용 세면대와 습식용 화장실로 분리되어 있다. 호텔식 고급스러운 화장실인데 항상 쓰던 스타일이 아니라 호불호가 나뉠 듯하다. 

화장실엔 비데가 설치되어 있고 비데 위에는 거울 수납장과 비데 옆에는 청소용 수전이 있다. 

침실 3

발코니 확장시 붙박이장이 기본으로 제공된다. 

침실 2 

4bay 판상형 구조로 주방과 거실이 일자형으로 배치되어 있다. 거실창과 부엌창이 마주보고 있어 맞통풍이 되어 환기에 좋은 구조다. 

84A는 주방형 특화 구조로 'ㄷ'자 아일랜드 구조로 되어있어서 주방이 84B보다 잘 빠졌다. 

창호마다 자연형 환기장치가 설치되어 있다. 

넉넉한 수납구조 

베란다 확장시 주방 상판은 이태리산 세라믹 판넬이 적용된다고 한다. 그런데 저 낡은 듯한 스크래치는 뭐지? 저게 무늬란다. 도대체 왜 저런 무늬를 택했는지 모르겠다. 너무 이상한걸. 

주방 옆 대형 팬트리 공간은 원래 침실 4가 있는 공간이다. 대형 팬트리는 유상 옵션으로 옵션 선택을 안하면 식탁 옆 바닥에 있는 검은 점선 만큼의 공간이 방이 된다. 

안방은 유상옵션으로 벽판넬 시스템 선반과 유리 슬라이딩 도어장이 들어간다. 모델하우스에 있는 안방 침대가 퀸 사이즈보다 작은 거라 실제 퀸 이상 침대를 놓고 슬라이딩 도어장을 하면 아주 좁아보일 것 같다. 

드레스룸에는 파우더룸과 거울이 있고 일자형으로 배치되어 있다. 'ㄷ'자형 드레스룸보다 훨씬 깊고 넓어보인다. 

드레스룸이 84B보다 한칸 넓다. 

안방 화장실 세면대가 너무 낮다. 아이들을 위한 건지 168cm인 내 키엔 여기서 세수하면 허리나갈 듯. 

거실 공용 욕실엔 욕조, 안방 화장실엔 샤워 부스가 설치되어 있다. 

코로나때문에 관람 시간을 각 타입별로 5분밖에 주지 않는다. 그래서 디테일하게 볼 시간이 없었다. 대략적인건 사이버 모델하우스로 미리 숙지를 하고 가야 보기 편하다. 이동 동선도 짜여진 대로 봐야한다. 59B -> 84A -> 84B 이렇게 순차적으로 봐야한다. 

한명씩 들어가고 나가는게 아니라 한팀이 들어가고 나오면 다른 한팀이 들어가는 구조라 빨리 빨리 보고 나가라는 식이다. 

양정 1, 2, 3구역 재개발 중에서 가장 먼저 일반 분양을 하는 곳이다. 

고바위다 아니다 말이 많아서 직접 현장을 가봤다. 

단지 앞에는 왕복 2차선 도로로 마을 버스만 온다. 양정 1, 2, 3구역 모두 입주하면 교통난이 엄청날 텐데 도로 확장이 필수다. 주변 환경은 낙후되어있다. 

KT는 5층 건물이라 저층만 아니면 일조에 영향을 주지 않는다. 임장을 가보니 물만골역과 이마트가 가장 가까워 롯데캐슬 골드포레가 더 좋아보인다. 그러나 골드포레 바로 옆에 있는 스위첸이 가격이 착해서 메리트가 있다. 

펜스를 앞쪽에만 쳐놓아서 옆으로 가면 현장을 모두 훤~ 히 다 볼 수 있게 해놓았다. 

입구부터 59 타입이 있는 동까지는 거의 평지라고 볼 수 있다. 

뒷동부터는 오르막이다. 근데 부산에 워낙 고바위가 많아서 이정도쯤이야 가뿐한 정도.

양정 포레힐즈 스위첸은 3개의 데크로 단차가 있다. 

양정2구역 분양가 

발코니 확장비 

전체 평균 분양가 : 평당 1,440만원 (1,305 ~ 1,470만원)

발코니 확장 포함 분양가 : 평당 1,480만원 (1,350 ~ 1,516만원)

바로 옆에 있는 롯데캐슬 골드포레가 84타입이 6억 초반에 거래되고 있다. 중도금 무이자에 가격이 잘 나왔다. 

조합원들이 59A 중층, 고층을 다 가져가서 청약 당첨이 된다고 해도 9층 이하 저층이 당첨될 확률이 높다. 그래서 그런지 모델하우스에서 59타입은 B타입만 만들어놓았다. 

59B는 조합원들이 8개 밖에 가져가지 않아서 청약을 한다면 고층이 당첨될 확률이 높다. 

59 타입은 KT 건물 옆 도로변에 위치한 101, 102, 103, 106동에 있다. 젊은 층을 겨냥한 소형 평수라 지하철 역이랑 가깝고 단지 중에서 평지다. 

거실과 주방 창문이 마주보고 있지 않아 맞통풍은 힘들 듯. 59A가 가장 선호되는 구조지만 저층이 걸릴 확률이 높으니 59B를 노리는 것도 방법일 듯하다. 

가장 인기있는 84A 구조

4베이 구조에 방이 4개나 된다. 부산에서 84타입에 방 4개는 보기 힘들다. 드레스룸도 일자로 쭉 뻗어서 크다. 

침실 4가 나오면서 펜트리가 빠진 구조다.  구조 잘 빠졌다고 소문이 자자하더니 진짜 잘 나왔네. 

방이 4개 까지 필요없다면 84A에서 방 하나를 터서 거실로 만든 84B도 괜찮다. 

그만큼 광활한 거실을 자랑한다. 침실 3은 특이하게 창문이 2개가 나있다. 

거실은 원하는 데로 선택할 수 있다. 거실을 넓게 쓰던지 수납장을 넣던지 침실 2의 방을 넓힐 수 있다. 

수납장을 넣는 것보다 광폭 거실을 쓰거나 방을 크게 쓰는 게 좋을 것 같다. 

조합원들이 102타입 중층, 고층을 다 가져가서 당첨이 되어도 저층이 걸릴 확률이 높다. 보통 큰평수가 가장 좋은 자리에 있는데 스위첸은 큰평수가 110동 한동으로 가장 오르막에 위치해있다. 덕분에 숲세권 조망이 가능하다. 

물만골역까지는 총 930m로 걸어서 14분걸린다. 

양정역에서는 총 734m로 걸어서 12분 걸린다. 

배정 학교는 양동초등학교, 양동여중, 동의중학교이다. 

엘리베이터는 2라인에 1대. 

5월 11일 부동산 대책으로 8월 이후 분양권이 소유권 등기 이전시까지 전매제한이 된다. 청약이 되어도 무조건 잔금까지 다 내고 등기를 쳐야한다. 511 부동산 대책 이후 전매가 가능한 마지막 투자처가 될 수도 있는 곳이라 실수요자에 투자자까지 몰려서 청약 경쟁률은 아주 높을 듯하다. 양정2구역은 6개월 후 전매가 가능하다. 

5월 15일(금) 오늘 모델하우스가 오픈했다. 홈페이지에 사이버 모델하우스도 오픈했고 따로 신청하지 않고 직접 모델하우스에 가서 줄서서 기다리면 된다. 이렇게 비가 오는 중에도 모델하우스에 줄이 100미터나 된다. 장소가 협소해서 주차장도 없고 단속도 심한 곳이다. 코로나때문에 100명의 관람객만 입장이 가능하기 때문에 대기 시간이 엄청나다. 

1. 모델하우스 가기 전 손품팔기 

뉴스기사, 부동산 카페 글 검색하기 

분양단지 기준 주변 아파트의 시세 검색

거래량이 많은 아파트 검색 (아파트 실거래가 어플 활용)

2. 방문 

사람이 가장 많이 몰리는 날은 오픈 첫 주말이다. 평일이 가장 좋다. 

사람들이 얼마나 왔나, 어떤 사람들(나이대, 지역)이 왔는지 파악

3. 모델하우스의 위치 

공사현장 근처 : 동네 사람들이 엄청 온다. 

공사현장과 떨어진 곳 : 작정하고 온 사람 

모델하우스 위치가 안좋은데 사람이 엄청 많다. : 정말 인기 있는 단지 

4. 줄서기 

1시간 이상 줄을 설 수도 있으니 모자, 손풍기, 낚시 의자, 휴대폰 충전기 등을 준비한다. 

5. 입장

팜플렛 5부 정도 넉넉하게 챙기기 

상담번호표 시차를 두고 3장 뽑기 (연속 3장 뽑으면 안됌)

6. 유닛에 입장 

신발장 종류 확인 : 창고형(팬트리), 일반형

모델하우스의 인테리어가 최신 유행템이다. 전월세 세팅시 모델하우스의 내부 인테리어를 따라한다.  

모델하우스가 넓어보이는 이유는 내부에 짐이 없기 때문이다. 침대와 가구도 특수제작해서 작게 만든다. 밝게 보이기 위해 할로겐 조명을 많이 쓴다.  

붙박이장 체크, 가구배치 고민 

주방 : 수납공간, 펜트리, 세탁기+건조기, 냉장고 2개+김치냉장고 공간, 환기, 맞통풍  

안방 : 드레스룸 체크

7. 옵션 

투자 목적시 옵션 선택하지 말 것 

발코니 확장과 시스템 에어컨은 필수 

에어컨은 주거용은 4개, 임대용은 2개 

단기 투자시 에어컨 선택 안함, 입주박람회에서 에어컨을 공동구매할 수 있다.  

8. 상담

절대 아는 척 하지말고 모르는 척하면서 자세히 알려달라고 한다.

초등학교 위치, 큰도로를 건너는지, 

입지설명 

방문카드는 꼭 작성한다. - 나중에 미계약분 연락이 온다. 

9. 모형도 보기 

팜플렛의 단지배치도와 모형도를 같이 볼 것 

동간 거리 파악, 조망권, 향, 로얄층, 로얄동 파악  

10. 오후 2시 이벤트 참여 

황금열쇠, 다이슨 청소기 등 경품 이벤트 참여 

11. 떳다방 

떳다방이 있으면 프리미엄, 로얄층, 로얄동 문의 

12. 건설현장 방문 

오르막이나 경사가 있는지 교통이 편리한지 등 파악 

건설현장 인근 부동산 방문

모델하우스 카달로그를 2개 정도 주면서 문의

13. 후기 남기기 

14. 미계약, 미분양 줍줍 

힐스테이트 명륜 2차 모델하우스가 5월 4일 개관했다. 

모델하우스 위치는 부전교회 바로 맞은편이다. 

모델하우스 주소는 부산시 동래구 사직동 144-27 번지라고 나와있는데 네비에 이대로 찍고 가니 엉뚱한 곳을 안내했다. 

그냥 부전교회만 찾아가면 바로 맞은편 큰 대로변에 위치해있다. 

이미 1순위, 2순위 청약이 끝나고 당첨자 발표만 기다리고 있는 상황이라 그런지 사람들은 많이 없었다. 

관람시간 : 오전 10시 ~ 오후 6시 

평당 분양가는 1,609만원

여기에 발코니 확장비와 중도금 이자를 포함하면 평당 분양가는 1,733만원이다. 

훠우~ 분양가가 엄청 비싸다. 

높은 분양가이지만 전타입 1순위 청약이 6.67 : 1로 마감되었다. 

입지하나는 대박이다.

명륜역이 코앞에 있는 초역세권으로 맞은편에 롯데백화점과 롯데마트가 있다. 

초등학교는 교동 초등학교, 중학교는 동해중학교와 부곡여자중학교로 배정된다. 

힐스테이트 명륜 2차 분양에서 무순위 사전 청약이 생겼다. 

무순위 사전 청약이 뭐지? 

정당계약 및 예비당첨 계약 후에 남은 잔여 세대를 청약통장과 예치금에 상관없이 신청할 수 있는 것이다. 

1순위 청약 전에 먼저 신청한다. 

< 분양일정 >

2019.05.03(금) 입주자모집공고

2019.05.04(토) 모델하우스 오픈

2019.05.08(수)~09(목) 무순위 사전접수

2019.05.10(금) 특별공급

2019.05.13(월) 당해지역 1순위청약

2019.05.14(화) 기타지역 1순위청약

2019.05.21(화) 당첨자 발표

2019.06.03(월)~05(수) 정당계약

2019.06.25(화) 무순위사전접수 당첨자 발표

2019.06.26(수) 무순위 사전접수 계약

2025.05월 입주예정

2층엔 84A가 있고 3층엔 109타입을 볼 수 있다. 사진은 84A 2층만 찍었다. 

84A는 4베이 구조이다. 84A는 남동향, 109타입은 남서향 위주로 배치를 했다. 

견본주택 유의사항 

이제 84A를 구경하러 가보자. 현관은 신발장이 있고 전신거울이 붙어있다. 신발장 밑에도 공간이 있어서 현관을 깔끔하게 보이게 할 수 있다. 

현관에서 들어서면 바로 작은 방이 보이고 오른쪽에 화장실이 있다. 

무난 무난한 화장실 

화장실 옆에 있는 작은 방 

모든 방은 발코니 확장 기준으로 되어있다.

발코니를 확장해도 방이 이렇게 좁은데 어쩔 수 없이 확장을 할 수 밖에 없을 것 같다. 

침대 맞은편에는 서랍장이 있다. 

복도를 지나면 바로 옆에 작은방이 하나 더 있다. 

작은방 2개는 벽을 허물어 방 하나로 틀 수 있다. 

아기방으로 꾸며진 작은 방 2

작은방 2에 있던 서랍장

대기전력 차단 스위치와 온도조절기

부엌 

주방 개수대 쪽에 창이 일반 주방 창에 비해 길게 되어 있다. 거실 창문과 주방 창문을 동시에 열면 맞통풍이 가능해 빨리 환기시킬 수 있다. 

싱크대는 아일랜드식 구조로 'ㄷ'자 이다. 

거실 

안방 

안방 화장실은 샤워부스가 설치되어 있고 바로 맞은편에 화장대가 있다. 

안방 드레스룸에도 창문이 있어 환기 시킬 수 있다. 

84A에 알파룸은 없고 거실엔 펜트리 공간이 작게 있다. 

침체되어있던 부산 부동산 시장에서 올해 분양한 단지 중 첫번째 1순위 마감되었다. 이 인기가 쭈욱 이어질 수 있을지 미분양이 될지 지켜봐야겠다.